位于皇居西侧的千代田区“番町”（一番町至六番町的总称），进入明治时代后作为上流阶级的宅邸地而繁荣。现在也是东京都内屈指可数的高级住宅区。

某位住户表示：“签约是之前的事儿了，以3亿日元多一点的价格购买了超过100平方米的房间。从我搬进来到现在已经过去几个月，入住者也有所增加，但是现在实际住着人的只有三分之一左右。”

“从不动产登记来看，所有者的三分之一是知名企业及其经营者等，只要在网上查一下就能知道他们的属性。他们的许多房产都没有贷款，可能是用现金购买的，所以是作为继承对策。”

“接下来的三分之一是外国人。从名字来看，中国人比较多。但是，公寓里几乎看不到中国人。剩下的就是像我们这种实际居住目的购买的人。”

这里的公寓价格翻倍，交易登记簿上频繁闪现中文姓名，夜晚亮灯的窗户却寥寥无几。东京高级公寓“幽灵买家”现象，就像一场跨越国界的资产游戏。

日本公寓价格上涨明显。特别是市中心的房屋，这种倾向尤为明显。

据房地产调查公司称，2025年1月，千代田区和港区的二手公寓（70平方米）的平均希望出售价格突破了2亿日元。

相关人士称：“千代田区的番町和皇居周边，现在也有各国大使馆，治安良好，是个安静的街区。作为住宅区的评价是非常高的。”

“另一方面，港区的麻布、青山、赤坂的3a地区在世界上也很有名，在那里拥有不动产是很有地位的。因为是谁都羡慕的城市，所以想卖的时候马上就能找到购买者。如果把房地产作为资产来考虑，这种高流动性是非常大的优势。”

“再加上待售公寓数量少，稀缺性高，价格进一步上涨。”

文章开头提到的案例中，住户购买的公寓也比签订合同时涨了一倍。

“买的时候每坪单价是900万日元左右，但是同一栋公寓现在出售的房子每坪单价是2000万日元左右。3年前花3亿日元买的房子，现在卖掉的话就超过6亿日元了。我很喜欢这套房子，打算继续持有一段时间，但有几套房子正在出售，这些房子登记上的购买者都是中国人，我不知道他们是不是一开始就考虑好了转卖。”

外资对日本房地产投资额是逐年在涨的，而其中中国资本占比很高，且集中在东京、大阪等一线城市的高端住宅。

很多购买者甚至不关心租金回报率，这种“只买地段，不问价格”的豪气背后，是中国高净值人群对资产避险的迫切需求。

日本对外国人购房几乎无限制，且持有成本低于欧美。甚至有人说：“这是看得见摸得着的日元资产，就算不住，我也踏实。”

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