作为2025东京买房抗跌指南，很多文章都提到日本的房地产市场呈现三极化，市中心优质地段与观光地因需求集中维持高价，普通地区地价平稳，人口减少的区域则出现地价下滑情况。

事实上，除了东京都心这样明显的好地段外，也有从交通、生活便利性、未来潜力与风险等方面分析一样值得推荐的区域。

推荐一

“江东区、住吉站周边。”

江东区位于东京都东南部，邻接中央区和港区等，有明和丰洲一带有很多塔楼公寓。

住吉在江东区中位于离海稍远的地方。地理位置优越，有多家公园，自然资源丰富。东京都内屈指可数的观光名胜东京天空树就在步行圈内。

现有线路：都营新宿线、半藏门线交汇，邻近 JR 锦糸町站（总武线）、森下站（大江户线），30 分钟内可直达新宿、涩谷等核心商圈。

未来规划：有乐町线预计 2030 年代中期延伸至住吉站，从丰洲经东阳町连接，进一步强化与东京湾岸地区的联动（期待新线效应带来的地价上升）。

通勤优势：相比周边清澄白河、森下等热门区域，住吉站房价稍低，通勤效率相当，性价比显著。

人口结构：二人及以上家庭、单身、老年人混合居住，周末购物中心人流密集，但非核心商圈的定位使其保持宁静，适合偏好生活气息的购房者。

推荐二

“西东京市、田无站周边。”

西东京市与东京23区的练马区相邻，邻近武藏野市（吉祥寺商圈），共享其商业资源。

通勤效率：西武新宿线急行停靠站，30分钟直达西武新宿站，换乘JR山手线可快速抵达新宿、池袋。交通和生活的便利性与房产价格保持平衡。

商业配套：车站北侧有中型购物中心，满足日常购物；南侧规划建设圆环，提升交通便利性与商业活力。

居住优势：武藏野台地地势较高，地震摇晃较小，且大部分区域不属于浸水预想区。独栋建筑占比高，适合追求隐私与空间的家庭。

类似上述这2个被低估的“潜力股”区域，东京很多区域的房产都能够体现出抗跌性与潜力性的平衡，建议结合个人需求（如通勤、家庭结构、风险偏好）及专业机构的实地考察，做出理性购房决策。

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