有位之前买房的客户联系我：“住了这么多年，孩子长大了，觉现在的公寓面积有点小，想转卖然后搬进更大的公寓。什么时候卖更合适呢？”

这是典型的换房动机。此时出售可同步启动换房计划，避免孩子长期居住拥挤环境。

日本国土交通省公布的数据显示，近年来二手房屋的市场占有率虽然在增加，但与欧美各国相比仅为6分之1左右，依然处于较低水平。

不过，由于建材费和人工费的高涨，二手公寓的需求也越来越大，可以高价出售的情况也不在少数。

多重机遇，你的日本公寓还能卖出更好价格的秘诀。

房龄与房屋状态

若房龄≤5年：建议优先考虑此时出售，因设备新、损耗小，溢价空间大。

若房龄＞5年：需评估房屋维护状况。若内部保养良好（如墙面、管道、地板无明显损坏），可在市场需求旺季（如9-10月）出售，避免因房龄导致的贬值。

市场需求上升时期

公寓随时都可以在自己喜欢的时间出售，特别推荐瞄准需求高的1-4月、9-10月。二手公寓的交易量也会增加。

从想要出售的时机倒推，提前3个月左右开始着手比较好。

倘若正在考虑以更好的条件出售，建议咨询值得信赖的房地产公司。

住房贷款利率低的时候

若当前利率处于低位，买家贷款成本低，购房意愿高，此时出售更易成交。

若预计未来利率上升，可加速出售计划，避免买家因还贷压力退缩。

要想成功出售日本公寓，找到合适的时机非常重要。不放询问房地产公司，获取专业估值报告，对比周边同户型成交价。

另外，对于“换住”的需求，可以优先锁定目标房源，确保换房流程无缝衔接。

如果您准备在东京卖房，欢迎关注向日葵家日本房产，会为您的房产进行专业定价评估，多渠道优先宣传。