有人说，名为“时间”的资产就像是所有人都拥有的强力武器。宝贵的时间用在哪里，如何使用，人生会有很大的差别。

日本房地产投资是“时间游戏”。只要理解了游戏规则，在将风险降低的同时，还能获得可观的回报。

“日元贬值”是投资房地产的好机会。客观数据显示，东京23区的房地产价格在10年间翻了一番，平均平方米单价大幅上涨。

东京23区：87.3万日元/㎡（2014年），171.0万日元/㎡（2024年），+96%。

首都圈全体（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）：71.7万日元/㎡（2014年），117.7万日元/㎡（2024年），+64%。

东京23区中排名靠前的“东京都心6区（中央区、港区、千代田区、涩谷区、品川区、文京区）”，10年间的上涨率更为显著。越是“市中心、好地段”价格越高。

另外，东京23区与首都圈的价格，从2014年约1.2倍的平方米单价差距，到2024年扩大到1.5倍。

在海外的富裕阶层和投资家中日本的房地产很有人气，理由是什么？简单的结论是“因为划算”。

外国资本对日本国内房地产的购买额在2024年下半年达到约1.6兆日元，比前一年同期增长80%，全年约2.2兆日元。

“日本是一个奇迹之国。”物价便宜，治安好，气候、文化和生活基础设施也很好，在世界中也是高水平的宜居城市。再加上日元历史性贬值，就像时隔多年的“房产大甩卖”。

特别强烈的需求是东京都心和好地段的房地产。例如，约3亿日元的港区塔楼公寓，一经发售就会有很多人申请，瞬间蒸发式卖光了。外国人爆买日本房产的真相是“都在期待其价值能够翻倍”。

安全性高，空置风险低。

流动性高，有需求，马上就能转卖出去。

收益高，吸引来自世界各地的人。

市中心的空置风险较小，可以获得稳定的房租收入。

再开发，房地产价值预计会上升。

人口集中，观光需求也集中。不仅可以长期出租房产，也可以投资酒店。好地段总会被争夺。

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