房价还在涨？

日本国土交通省每月都会发布“房地产价格指数”。2024年5月，该“公寓房价指数”突破200大关，并持续上升。该指数是根据2010年房地产平均价格100计算得出的数字。也就是说，与2010年相比，日本公寓价格增长了2倍以上。

不仅是塔楼公寓等大型物件，整个日本公寓市场都很活跃。

将首都圈（一都三县）和京阪神的公寓2019年的平均出售价格（每70平方米）和2024年的价格做对比。

价格上涨更明显的是「パークコート六本木ヒルトップ」，是从六本木一丁目站步行3分钟的塔楼公寓。从2019年的约1亿6000万日元，5年上升到约5亿日元。

有人感叹：“东京的高档楼盘价格上涨幅度之大让人梦想成真。”

即便不选择超高价房产，普通人也能抓住的东京公寓增值机遇。

首先，离车站近是很重要的。在此基础上，根据从更近的车站到东京站、新宿站、涩谷站、池袋站等大型换乘站所花的时间，房产价格的上涨率也会有所不同。

30分钟到达任意一个车站是理想的，但1个小时、1个半小时的话，根据区域和物件的具体情况不同，价格也有可能上涨。

其次，电车路线也是影响房产价格的因素。例如私铁也有等级之分，高的要数东急线了，在城市建设方面广受好评，无论哪个车站都很有人气。小田急线和京王线也可以。池袋站为终点的东武线和东京地下铁直通，给人的印象是沿线房产价格容易上涨。

另外，“开车到市中心的交通便利”也成为重要因素。有专业人士认为：“国道16号线是分界线。这条干线道路从千叶富津市出发，经过埼玉县川越市，再连接神奈川县横须贺市。在这个地区开车1个小时左右就能到达市中心，很容易维持资产价值。”

就算是东京外区域，首都圈也有很多人气上升的区域，例如神奈川县汤河原。热海人气暴涨后，度假区也备受瞩目。其中汤河原乘坐东海道线从东京出发的交通比其他地方更方便，这也是其人气的原因之一。

房价上涨的数据背后，是城市发展与资本流动的深层规律。

对于投资者而言，无论是追求高收益的超高级物业，还是瞄准通勤圈的潜力股，关键在于把握交通动脉与城市规划的黄金交点。

建议密切关注国土交通省月度指数变化，结合专业机构的区域分析，在资产配置的棋盘上落子无悔。毕竟，在东京这座大都市，错过的每个1%涨幅，都是对时间价值的辜负。

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