2025年4月，日本住宅相关法律修订实施，从建筑确认手续到节能标准、太阳能发电处理等，与住宅相关的多项规则都将更新。

这些修改将促进整个社会提高住宅的安全性和节能化。虽然影响的程度不同，但对于今后盖房子或进行大规模装修的情况，包含着不可忽视的重要的变更点。

聚焦日本2025住宅新规，具体内容如下。

住宅节能性能基准义务化

2025年4月后新建住宅须达到国家规定的节能性能水平，门槛标准为“绝热等性能等级4”和“一次能源消费量等级4”。

此前住宅节能标准是努力义务，此次成为法律义务。

向更高标准迈进

日本提出2030年实现“ZEH水准”，为“绝热等级5”和“一次能源消费量等级6”。

仅满足2025年的4级标准，几年后房屋可能被认为性能老旧，所以“等级4”应视为提高节能性能的出发点。

提高节能性能好处多，能削减燃气费、降低影响健康的风险、延长住宅寿命，还对房屋资产价值有积极作用。就像海外置业的绿色财富机遇。

二手住宅节能改造有补贴

二手住宅暂无节能标准义务化计划，不过日本对二手住宅隔热改建的补助金有扩大倾向。

2000年以后建造的二手住宅，即使以现在的标准来看，结构结实的情况也很多，可以比较放心地挑选。以这样的房子为基础，利用补助金进行隔热改造，使其变得舒适，这也是一个好主意。

缩小“4号特例”

“4号特例”是建造一般木造2层住宅时简化部分确认申请手续的制度。

因住宅节能化使重量增加，抗震等结构安全性检查更有必要，未来建筑确认申请时需提交和审查构造及节能相关资料。

对住宅装修的影响

审查内容大多本就应遵守，虽手续麻烦增加，但设计根本不变。

不过资料制作和审查时间增加会使设计费、建筑费上升，工期也可能受影响。

太阳能发电面板设置部分义务化

2025年4月起东京都实施该制度，背景是为达成高环境目标和提高能源自给率。义务化对象限于东京都内每年供应一定规模以上住宅的大型住宅制造商等，非全部家庭，还需考虑日照条件等因素判断是否为设置对象。

优点是能显著削减自家电费，灾害停电时可确保更低限度电力供应，搭配蓄电池更安心。

缺点是存在初期费用高和将来废弃处理等问题。

不过日本有补助金制度，通过适当设计施工和法律修改加强检查可应对问题，废弃问题也有望通过技术开发和回收市场完善解决。

面对这些变化，无论是新建还是购买二手住宅，都应提高节能性能和安全性的意识，积极收集补贴制度等信息，将这些变化视为实现更好居住环境的机会。

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