在进行日本房产投资或购房决策前，有一项至关重要的准备工作：务必确认危险地图！

所谓危险地图，是将河川泛滥、浸水、洪水、泥石流灾害、海啸等各类潜在风险，以直观可视化的方式呈现在地图之上。

每当台风、大雨来袭前夕，日本政府宣传室便会及时发布通知，提醒民众确认所在区域浸水等相关危险性以及危险地图信息。

在危险地图上不被标注（风险发生率很低）的位置，往往意味着房地产价值会更高一些。

有朋友担心：“有些看似价格诱人、条件良好的房产，会不会实则暗藏巨大风险隐患？要是遇上心怀不轨的房地产公司负责人蓄意隐瞒风险，初次涉足房产交易的新手买家几乎很难察觉其中端倪。”

事实上，危险地图是公开信息，很容易被查到。而且日本房产担当有责任进行“重要事项说明”，在交易时将房产信息具体告知购买者。倘若发生“瞒瑕”的事情，很可能是触犯法律的。

所以在购房之前，一定要对房产情况做到精准把握、正确理解。读懂危险地图，避开房产“雷区”。

那哪些地方属于容易发生危险的高危区域呢？通常更靠近河流或大海的共性特征。当危险地图上某区域被涂成深色时，这无疑是在向人们发出警示信号，表明此地存在海啸、浸水、河川泛滥等不容小觑的风险。

毫无疑问，明确标注有风险的区域宛如房产“雷区”，是绝对不建议涉足的。但具体区域还要具体分析。

相较而言，在东京湾冲浪的人寥寥无几，得益于其特殊的“湾”状地形，东京湾岸地区的房屋遭受海啸侵袭的风险相对较低。甚至东京整体遭遇海啸的风险系数都不高。

当然，如果房产所处位置并非紧邻河岸，那倒也无需过度忧心，毕竟房产价值的评判需要综合考量诸多因素，像“周边虽然有河但因交通便捷”就具备极大优势。

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