很多客户在买房前都会很在意“别人是怎么选址的”。

新数据显示，截至2024年末，在留外国人约376万9000人，创历史新高。

其中中国人约为87万3000人，比前一年增加了5万1000人，也突破了历史记录。

日本华人居住版图揭秘：从都道府县来看，中国人更多的是东京都，约28万6000人，占在日中国人总数的三分之一。

其次是大阪府（约8万5700人）、埼玉县（约8万4000人）、神奈川县（约8万1000人）、千叶县（约6万1000人）。

仅从东京都来看：

江东区，1万9953人。

新宿区，1万8623人。

足立区，1万8421人。

江户川区，1万7340人。

板桥区，17224人。

丰岛区，1万6360人。

北区，14205人。

其后依次为新宿区、足立区、江户川区、板桥区、丰岛区、北区。

他们买房时在“算计”什么？

整体来看，在日中国人的居住选择呈现出明显的分层特征，既有长期扎根的务实派，也有新兴的高净值群体。

例如，传统聚居区：生活便利性优先。

江东区、江户川区等传统华人聚居区的吸引力主要来自交通便利性和生活成本优势。

打个比方，江东区龟户站周边因JR总武线直达新宿、东京站，成为许多在日企工作的华人优选。

江户川区葛西、小岩等地同样因总武线和东西线交汇，形成密集的中国食材店和补习学校群落，外籍学生占比显著高于其他区域。

聚居区的中国食材店、补习学校和中文服务机构形成“类国内生活圈”，提供心理安全感。

例如，新兴富人区：重视社会地位与教育资源。

近年来，涩谷、港区等市中心5区的中国人口增长率激增（3年内达1.8倍），主要受两类人群推动。

高净值移民：

倾向于购买塔楼公寓，如港区六本木、麻布等地的高端住宅，既符合“富裕阶层居住区”的文化认知，也便于参与国际社交网络。

教育移民：

文京区因聚集东京大学、御茶水女子大学等优质学府以及公立小学，成为华人家庭重点目标。

数据显示，文京区外籍小学生人数从2019年的194人增至2024年的467人，增幅很大。

优质教育机构促使华人家庭不惜高价购置学区房。部分家庭甚至通过经营等签证实现陪读+移民的双重目标。

在日中国人的居住选择，本质上是文化认知、经济实力与生活需求交织的结果。

传统聚居区的务实、市中心的身份象征、教育移民的资源争夺等，共同勾勒出一幅多元的社群图景。

未来，随着中日跨境人口流动的持续，这一趋势或将进一步深化。

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