2024年下半年，外资对日本房地产的购买额达1.6兆日元（比前一年同期增加80%），全年规模达2.2兆日元，创历史新高。

国际高端机构用真金白银投票，印证东京核心资产的吸引力。

亚太区PAG集团：1.09兆日元押注“低利率+稳定性”。

PAG直指日本“低利率环境下的资产估值优势”，除大型商业地产外，计划斥资数十亿日元收购公寓和办公室等项目。

美国高盛集团：2500亿日元深耕住宅市场。

不同于传统商业地产投资，高盛集团与其合伙人聚焦居住用公寓，每年都在购买日本的房地产。

美国黑石集团：4000亿日元布局地标资产。

从近铁GHD收购京都的酒店等8处物业。2024年12月从西武控股（HD）的关联公司以约4000亿日元收购“东京花园露台纪尾井町”。瞄准高端旅游与商务需求。

GIC新加坡政府投资公司：1500亿日元押注酒店集群。

从西武HD收购港区31处酒店物业，看重东京作为国际会议、旅游枢纽的长期客流增长，计划通过品牌升级释放资产价值。

“老牌杠杆收购天王”KKR集团：重塑困境资产的酒店投资。

收购14家酒店，通过债务重组与运营改造，切入日本民宿与中端酒店市场。

高盛、黑石等外国集团都在抢，日本房产成全球避险新宠。

东京23区房产市场用十年时间印证了“地段决定价值”的铁律。

根据不动产经济研究所数据，2014至2024 年，东京23区公寓均价从87.3万日元/平米跃升至171.0万日元/平米，涨幅达96%，几乎翻番。

而首都圈（东京都、神奈川、埼玉、千叶）整体涨幅64%，均价从71.7万日元/平米升至117.7万日元/平米。

二者的单价差距从2014年的1.2倍扩大至2024年的1.5倍，凸显都心区域的“吸金”能力，越是稀缺地段，增值速度越显著。

日元贬值，等于海外资本眼中的“历史性窗口”。对于全球投资者而言，当前日本房地产市场正呈现？奇迹般的性价比。

日元汇率处于历史低位，空置风险趋近于零，东京都心人口密度非常高，商业、旅游、高端居住需求旺盛，租赁市场稳定。

流动性溢价显著，全球高净值人群对东京都心选址的共识，使优质资产具备类硬通货属性，紧急抛售时亦可快速成交。

租金回报率稳定，叠加土地增值预期（如港区再开发计划推动地价上涨），形成“安全垫+成长型”投资标的。

日本人视日元贬值为物价上涨的压力源，而海外投资者却视为“抄底发达国家核心资产”的历史性机遇。

这种认知差催生出独特的市场现象。

当本土买家还在犹豫贷款审批时，海外买家已锁定新宿、银座等热点区域的优质房源，形成资本套利的闭环。

用贬值的日元买入抗跌的核心资产，享受租金与汇率的双重收益。

如果您准备在日本买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。