在近期关于“日本买房”的调查中，心仪住宅类型，定制住宅占58%，二手一户建和二手公寓均占30%，新建公寓占29%，新建一户建占28%。

值得注意的是，无论是一户建还是公寓，二手房的讨论比例均略高于新房，这是此次调查的一大特点。

“认为此刻是购买时机”的比例约占50%，连续三年呈上升趋势。

进一步分析发现，考虑购买新房的人群对购房时机的认可度低于考虑购买二手房的人群，这可能与公寓价格上涨，尤其是市中心房价涨幅有关。

当被问及认为“是购房时机的理由”时，46%的人认为“今后房价可能会上涨”。

其中，关注新建公寓（59%）、新建一户建（49%）和定制住宅（50%）的人群比例较高。

反映出受建筑材料和人工费上涨影响，这些对建筑成本敏感的住宅类型，消费者预期价格会继续上涨，因此希望提前购买。

另一方面，在二手公寓的购买者中，45%的人认为“现在会出现好房子”，体现了市场价格走高时，优质二手物件的供应可能增加的想法。

过去，多数人购买住宅后倾向“永久居住”，但近年来，考虑“未来出售或出租” 的人群呈增加趋势，这一趋势在此次调查中仍在持续。

尤其值得关注的是，无论是新建还是二手公寓的购买者，永久居住意向仅为32%-33%，未来出售意向显著走高。

这反映出与昭和时代“公寓→一户建”的单一居住路径不同，以年轻一代为代表的消费者更倾向于根据家庭构成、工作方式和生活方式的变化，灵活调整居住空间和地点。

近年来，受时间效率需求及新冠疫情后远程办公普及的影响，线上销售活动逐渐渗透到房地产领域。

本次调查显示，52%的人有过线上商谈经验，其中参观房屋或样板房（33%）、与房地产公司销售人员商谈（25%）、咨询资金计划（18%）是更常见的使用场景。

此外，“有线上商谈使用意向”的人占比达61%，显示出较高的潜在需求。

简单总结：

消费者的住宅购买意向与当时的住宅市场和社会环境密切相关。

近年来，以年轻一代为中心，住宅永久居住意向下降，未来更注重房屋的可售性和灵活性。

同时，线上商谈作为新兴服务模式，其普及程度和需求持续上升，预示着房地产行业需进一步适应数字化趋势，以满足多样化的消费需求。

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