近日，大阪市就部分人指出的“特区民宿”问题进行了协商。

因应入境旅客等住宿需求增加的“特区民宿”制度，放宽了住宅街也能开办民宿等部分限制，而大阪市集中了全国90%的特区民宿。

另一方面，2024年度噪音等的投诉件数比前一年增加了一倍，此外，今年在此花区新建的公寓全部作为特区民宿，引起了周边居民的强烈反感。

大阪市政府于2025年7月25日召开了应对会议，确认今后将与国家协商将开业区域限定在商业地周边，以及完善法律以明确设施的处理依据等问题。

围绕特区民宿问题表示：“由于酒店等的建设有所进展，应该停止招募新经营者。”

在此之前，很多海外置业者都表示：

“大阪民宿事业的好处是收益高，基准收益率是10%，而且可以做成事业，申请签证。”

“如果有酒店或民宿用的房地产，马上就想买。”

“现在热门的是大阪的民宿项目。有世博会，作为旅游地也很有人气。预算的话，一套公寓5000万日元到7000万日元，独栋住宅7000万日元到1亿日元左右。”

“分批拥有多套房子的话还可以分散风险。”

但是，经营民宿需要获得许可和申请。

必须符合“民宿新法”、“旅馆业法”、“根据国家战略特区法的特例民宿”，其中详细规定了营业天数、消防设备的完备程度、前台的设置等要求。

大阪之所以成为民宿热门，是因为经营相关规定宽松，例如通常180天的营业天数没有上限，可以全年营业。

另外一点是，很多经营者会通过运营民宿来申请签证，做到日本在留。如今，大阪特区民宿被按下“暂停键”，也是一种警示：

无论在日本置业还是获取签证，都需要脚踏实地、合法合规，才能够更心安理得。

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