2024年日本首都圈的新建分让公寓销售户数为2万3003户，已经连续3年跌破3万户了。

与此相对，二手公寓成交数量为3万7222户（比前一年增长3.4%），持续超过新建公寓。

两者之差为1万4219户，创历史新高。

受新房价格高涨的影响，2025年1-3月的二手公寓成交数量激增至1万2385件（比前一年同期增长25.5%）。

可以说市场正在迅速升温，二手房逐渐成为购房的标准选择。

日本年轻人抢筹老房，成交反超新房1.4 万+，市场逻辑变了？

日本购房者选择趋势

在考虑的房屋类别中，选择“新建房产”的人的比例，从67%减少到40%（2023年→2024年）。

2023年同时考虑新建和二手的“新建与二手并行考虑群体”增加，而2024年则发生逆转，考虑“二手房单选”的用户增加。

对于房龄的考虑

成交房源中，房龄21-30年的占比增幅更大，而建筑超过31年的情况占了60%以上。

缩小到首都圈范围内，房龄超过31年的比例为64.4%。

其背景是2000年前后“公寓大量供给时代”的房源存量充足。

这些房源在符合新耐震标准的基础上，处于装修适龄期，因此二手房成为更多人的选择，未来流通有望会加速。

日本购房者呈年轻化趋势

购房者大多为30多岁，但20-35岁的用户所占比例从33%增加到47%（2022年→2024年），呈现年轻化趋势。

作为外部原因，29岁以下人群的持房率从35.2%增加到39.7%（2023年→2024年），在租金价格高涨的背景下，购房成为更多年轻人的选择。

30%为二人以上家庭，27%为单身，42%为夫妇及伴侣家庭。

用于日本二手房的翻新金额

平均翻新价格从1290万日元增加到1570万日元（2022年→2024年），比2023年增加了15%。

即使不考虑资材和人工费的上涨，更多人也愿意将预算拨给房屋布局、住宅设备、室内装修、提高节能性能等提高“生活体验价值”的部分，因此推高了平均单价。

65%的首都圈用户选择东京房产

从首都圈的房产购买区域来看，东京都从60%增加到65%（2023年→2024年）。

在新建公寓的调查中，购买公寓所在地东京为37.6%，其次是神奈川为31.6%。

平均面积为68平方米，略有增加，限定首都圈的话为66.8平米。

与首都圈公寓的平均面积相比，新建公寓为62.6平米，二手公寓为61.2平米。

也有人会进行预判：“这里未来可能会发表新公寓供应计划，周边二手公寓的行情就会上涨。”

随着社交网络和人工智能的普及，人们的婚姻观、家庭形态、工作方式、兴趣爱好等价值观变得多样化，我们每天都生活在庞大的信息和无数选项中。

在这样的背景下，“选择”的难度增加。

从市场情况来看，日本东京等热门城市新建房产数量一直走下坡路，这是由于用地取得难、房产价高等导致的。

出现新房开售的信息，购房者就会蜂拥而至，以至于无法满足更多人的需求。

相比之下，二手房虽然褪去了新建光环，但价值稳定且有参照对比物件（通常根据类似条件物件成交价格定价），更重要的是可购买房源多，选择面也就更广。

不过说到底，买房自然要基于自己的需求，不只是“几室几厅”、“多少平米”、“从车站步行几分钟”，还有“面向未来”的考虑。

正因为是谁都能接触到各种信息的时代，只属于自己的判断轴，其重要性比以往任何时候都要高。

如果您准备在日本选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。