在日本房地产广告中，会出现很多表示房屋面积的数值。如果不理解这些数字意味着什么，就有可能做出错误的判断。

专有面积指的是什么？

公寓和一户建的平均面积是多少平米？

“3LDK”又需要多少空间？

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这次我们就来好好聊聊房地产广告中那些“不了解会吃亏”的基础知识。

日本房产专有面积里含不含阳台？没弄明白就签单，耗资却买不到“实在面积”。

那么，“专有面积”包含哪些部分？

从房地产广告中有关物件面积的表示来看，公寓的住户面积用“专有面积”来表示，一户建的面积则用“土地面积”和“建筑物面积”来表示。

公寓的“专有面积”

公寓的专有面积是指只有该房间的居住者才能使用的建筑面积。

玄关门内侧包括客厅、居室等，除此之外还包括厨房、卫生间、浴室、玄关、衣柜等，不包括阳台、玄关门廊等。

大致指的是从各户玄关门内侧到阳台窗户的这部分面积。

近年来面积变化是这样的。

2014年平均面积为71平方米，2024年缩小至66平方米。在房产价格高涨的情况下，为了尽可能控制价格，专有面积逐渐缩小。

中位数略高于平均值，2014年为71平方米，2024年为68平方米。

一户建的“土地面积”和“建筑面积”

在一户建的广告中，会显示“土地面积”和“建筑物面积”。

建筑面积是所有楼层的建筑面积的总合，也被称为总建筑面积。

包括居室、厨房、浴室等，还有走廊、楼梯、电梯等空间。阳台、屋檐、露台等凸出宽度在2米以下的部分不包括在内。

近年来面积变化是这样的。

2024年平均土地面积为117.76平方米，建筑面积平均为98.36平方米。与刚才公寓的专有面积相比，一户建的建筑面积增加了30平米左右。

虽然包括走廊和楼梯等不能用于生活的部分，但从宽敞程度来看，一户建更有优势。再加上公寓价格高涨，众所周知，以育儿家庭为中心的一户建一直人气不减。

房间“有几张榻榻米”更合适

看公寓和一户建的格局图时，各个房间的大小多用“榻榻米数”来表示。例如“西式房间（约5.5张榻榻米）”、“LDK（约15张榻榻米）”等。

1张榻榻米的换算基准是1.62平米，如果是15张榻榻米的LDK的话就是24.3平米左右。

每个房间需要多大的空间，取决于生活阶段和生活方式。

一般来说，如果是70平米的公寓，那么LDK应该有12-15张榻榻米大小，主卧室8-10张榻榻米大小，儿童房4.5-5张榻榻米大小。

虽然和浴室、厕所等也有关系，但重要的还是收纳。

一般来说，如果没有专有面积8%左右的收纳空间，就无法整理行李，可能会造成居住环境杂乱，这点需要注意。

房间越大越方便，但如果衣柜占用空间过大，居室就会显得狭小。这部分应该在整个专有面积中考虑适当的大小。

天花板高度使专有面积“更大”

虽然不属于专有面积，但阳台、露台的大小在选择住所时也很重要。如果是面向家庭的公寓，进深应该在1.0米以上，宽度应该在1.5-2.0米。

此外，让空间感觉更宽敞的是“天花板高度”。建筑基准法规定居室的天花板高度必须在2.1米以上，现在新建公寓中天花板高度低的情况几乎不存在。

平均2.4-2.5米，稍微贵一点的公寓2.6-2.7米。

如果天花板很高，就可以安装高窗框的窗户。没有拥挤感，眺望开阔、开放感高涨，15张榻榻米的客厅也有20张榻榻米左右的感觉。

人们对居所面积的感受，会受到各种因素的影响。不妨多留意房源信息，再实地去参观体验，慢慢培养自己选房时对空间的判断眼光。

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