东京23区中，哪出住宅区更具价值？

东京都心新建公寓的价格持续上涨。特别是港区、千代田区、涩谷区等都心3区，拥有全国知名度较高的高级住宅街，其品牌价值不会轻易动摇。

以新建公寓价格为基准的“价格指数（客观指标）”最新排行榜公布。

荣登榜首的是港区“麻布永坂町”，其价格高达23区平均价格的4倍。这个数字不能简单地用地理位置和便利性来解释。可以说，周边的景观、居住环境以及长年培养的社会评价支撑着这一水准。

麻布地区的元麻布、麻布台、麻布狸穴町、西麻布、南麻布等也进入前50名，在港区内形成稳固的品牌。

这个“麻布”品牌，由外国人居住者多的国际色彩，低层高级住宅，和大使馆、绿地混合的景观支撑着。

另一方面，千代田区番町的存在感也很突出，从一番町到六番町全部进入了前50名。特别是一番町达到了第4位，价格指数超过平均3倍多。

前50位中，港区最多，有16町名，千代田区有14町名，涩谷区有13町名，这3个区占了全体的86%。

地价和租金高的地区分布在东京全域，如果以价格指数的形式进行纯粹的比较，这些区的优势就会凸显出来。

东京都心高级住宅区排行榜

第一位 港区麻布永坂町

第二位 千代田区·永田町

第三位 港区·元麻布

第四位 千代田区·一番町

第五位 涩谷区·南平台町

第六位 千代田区·六番町

第七位 涩谷区·猿乐町

第八位 千代田区·三番町

第九位 千代田区·四番町

第十位 涩谷区·神山町

为什么高档住宅区价格指数高？
高档住宅区的高价格不仅由土地稀缺性形成，还由周边的社会网络和品牌价值形成。

这些地区长期维持着低层住宅区，再开发也基本上不会对景观和居民构成造成太大改变。

因此，新建公寓的供给本身就很少，一套房子的价格很容易大大超过市场整体行情。

此外，近年来海外投资者和富裕阶层的需求也产生了影响。

受汇率动向和国际形势的影响，这些地区的房产对海外资产家来说显得比较便宜，结果推高了交易价格。

考虑到这种情况，今后普通住宅市场和高档住宅市场的差距很有可能继续拉大。从价格指数来看，高级住宅用地的变动幅度比其他地区小，相对于行情整体来说也有保持高水准的倾向。

东京都心的住宅市场今后也将继续受到人口动态、国际资金流动和城市规划变化的影响。其中，高级住宅区打造的品牌，也会以数字的形式反映在市场上。

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