很久以前就有人说：“现在不是普通工薪阶层能买得起新公寓的时代。”

实际上，不动产经济研究所公布的2025年上半年东京23区新建公寓的平均价格为1亿3064万日元（约合636万元）。

即便年收入2000万日元，也得通过贷款来购买。在这种状况下，即使在“新建信仰”强烈的日本，也有越来越多的人开始考虑购买“浅筑二手”和“车站附近二手”的公寓。

房价走高，是不是开发商“黑心”？

主要原因一：人口继续向主要城市集中。

为什么东京都中心的房地产价格暴涨没有平息的迹象呢？

“少子老龄化导致住宅需求减少，房地产价格下跌”，从日本整体来看，这种观点或许是正确的，但在市中心和主要城市，人口减少反而有可能成为房价上涨的主要原因。

在人口减少的局面下，人口稀少地逐渐无法提供生活必要的基础设施，居住本身就会变得困难。那么，会发生什么呢？人口会集中到医疗、教育、超市等生活基础设施集中的主要城市。

其中也有专家预测，未来人口将集中到利用AI等尖端技术，高效管理城市基础设施的“智慧城市”，其他地方几乎无人居住。

虽然那还是未来的事情，但人口向主要城市集中已经开始了，重要的就是市中心。只要不出现新车站、新线路，选址的条件就不会改变。

而且，在人口不断向市中心集中的情况下，人们会互相争夺绝对数量有限的城市地区的房产，因此今后房产价格维持上涨的可能性很高。

东京新房价涨的真相，建材在喊贵，人工在吃利润。

主要原因二：新房供应量越来越少。

东京都内几乎没有未开发的土地，新建公寓大多是拆除旧建筑重建的。

土地取得费和建材费的高涨，加上拆除和建筑人工费的高涨影响，公寓建筑费用越来越高，开发商只能提高销售价格。

正因如此，从性价比方面考虑，房龄在10年以下的“房龄较浅中古”需求急剧增加。

倒不如说，以前的房子，公用部分的规格更完善，居住空间也更宽敞的例子也很多。

今后，预计新建公寓的供应量将会越来越小。日本也会像欧美一样，在购买住宅时将会转向以二手房为主的“存量型”市场。

如果您准备在日本买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。