物价上涨不止。

2025年度的最低工资将以现行方式增加63日元，全国平均定为1118日元（约合54元），这也是物价持续上涨的背景之一。

日本房租上涨潮来袭！

拿房地产来说，不仅房屋价格上涨，材料费和人工费也在上涨，装修成本也在增加。为了确保租赁经营的利益，选择“提高房租”的房东也不在少数。

“我看好的房源能租多少钱？”不妨交给专业担当来判断。

在过去三个月，实际提高房租的投资者占百分之多少？

实际“提高了房租”的占39%以上，“没有变更”占58%，“房租下调”的情况也有3%。

得到租客认可的涨租理由是什么？

更多的是“因为周边的房租价格高”，其次是“由于地价上涨等，持有物件的资产价值上升”。

另外，“物价上涨导致装修费用上涨”等受到物价上涨影响的房东也有很多，还有“进行了装修等价值提升”的回答。

为了提高房租所做的努力。

“采用智能锁，也提高了网速。”

“增加玄关周围的收纳空间。”

“说明周边的行情，与租客认真交涉。”

例如小A，委托了管理公司，从七月更新的6个月前开始商谈，收集租客不会搬走的合理金额信息，之后担当与租客沟通，租客同意涨租。

四月实施的调查中，“今后3个月内希望如何调整房租”的意向，选择“提高”的房东占61%，这次回答中实际做到了的也确实达到半数以上。

这次，再次询问时，53%以上的人回答“想提高房租”，“想降低租金”的占1%，回答“不打算改变租金”的占46%。

简单总结：关于涨租这件事儿，近40%房东已行动，53%以上未来三月仍想提价。

房东们都是怎么看日本房产投资市场的？

“目前价格处于高位水平，话虽如此，如果利用融资的话，与其在意市场行情，不如果断购买。”

“由于利率上升和物价高涨，持有住宅的意识下降，作为房东在租赁市场似乎成为顺风。”

“市中心的需求没有变化。我认为在地方城市，根据房租的不同也会产生需求。”

“别人的情况不太清楚，反正自己的房产在选址和租金设定等方面运营得很好。”

不如说，进行日本房产投资没有绝对性，需要根据区域和房产的特性判断。投资中，定期追踪市场动态、把握供需平衡，也正是获得成功的关键。

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