日本房地产经济研究所公布了2025年上半年（1-6月）首都圈新建分让公寓市场相关数据。

在价格明显上涨的情况下，最近的新建分让公寓市场是如何变化的呢？让我们来看看上半年的平均值和中位数。

2025年上半年首都圈新建分售公寓平均价格8958万日元（约合436万元），比去年同期上涨16.7%，每平米单价为135.0万日元（约合6.5万元）。

从不同区域来看，平均价格（每平米单价）：

东京23区为1亿3064万日元（201.5万日元）

约合636万元（约合9.8万元）

东京都下为6835万日元（111.8万日元）

约合332万元（约合5.4万元）

神奈川县为6957万日元（103.9万日元）

约合338万元（约合5.0万元）

埼玉县为6551万日元（95.8万日元）

约合318万元（约合4.6万元）

千叶县为5738万日元（80.2万日元）

约合279万元（约合3.9万元）

销售户数方面。

首都圈的销售户数同比减少11.2%至8053户。东京23区的占有率为36.8%。

2022年上半年为12712户，2023年上半年为10502户，2024年上半年为9066户，销售户数逐年减少。

不动产经济研究所公布了每户价格和专有面积中间值的变化。

“平均值”是已出售的所有房屋的平均值，而“中间值”是价格和面积按顺序排列时的正中间值。

在销售中，某些特定的高价楼盘会对整体平均值产生强烈影响，因此中位数有时更能反映市场的实际情况。

让我们来看看2025年上半年的情况。

首都圈新建分让公寓的平均价格为8958万日元（约合436万元），中间值为6898万日元（约合335万元）。

中位数可能更接近市场实际情况，但中位数价格也持续呈上升趋势，这一点值得关注。

不动产经济研究所分析认为，“2013年以后，施工费和公寓用地价格上涨、市中心高级公寓和塔式公寓的积极供应、车站附近等严格挑选选址的倾向增强等成为主要原因，导致住宅价格持续上涨”。

接下来，让我们来看看东京23区的动向。

2025年上半年的中间值终于突破了亿，达到了1亿1010日元（约合535万元）。据不动产经济研究所称，2025年上半年东京23区出售的住宅数量为2964套，其中1640套是亿房。半数以上都过亿，果然大城市房价就是和普通城市有“壁”。

受此影响，东京23区的中位数同比上升20.7%，缩小了与平均值的差距。今后在23区，住宅的供给也将继续扩大，中位数也将继续上升。

另外，随着供应的新公寓流入二手市场，日本首都地区的二手公寓价格也在上涨。东京23区的出租房屋的租金也在上涨。

对于购房者、投资者来说，密切关注市场动态，权衡利弊，结合自身实际情况做出决策至关重要。

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