在日本投资房产，总有人担心：“能有居住需求吗？不会到后面只能降价出租吧。”

说到底，只要房源选的好，有竞争力，就不愁租。

对于房东而言，以过低房租来招揽租客的方式并非明智之举，甚至很多租客还会觉得“便宜没好货”。

为何日本低价房租不香了？日媒对此进行了调查。

“租金低的房子是不是事故物件啊？”

过去发生的死亡事故和入住者被卷入的事件，可能会给租客带来心理压力等，有很大的影响。因此，租金低可能会被认为：

“房间里有人去世过吗？”

“是事故物件吗？就算没有成为事故物件，也发生过什么事件吧。”

“想知道过去有没有发生过事件，才会使房租低于市场价。”

“租金低的房子建筑物老化程度应该很高。”

居住过老房子，有过设备故障不方便经历的人也很多：

“建筑物老旧容易坏。”

“很看重建筑物和内部装修的老化程度。以前住的房子的配管、电气设备老化了，1年里遇到过好几次故障。”

“在看房子的时候，碰到柱子建筑物本身就会摇晃，所以马上就拒绝了。因此最在意的是房屋本身的老化。”

“租金低的房子周边环境应该会很差。”

周围环境直接关系到居住的安心感和舒适性，所以也有人在意“周围的环境和治安会”、“周围的环境和便利性”、“会不会有噪音、臭味、或者离墓地很近”、“夜里路过的时候夜灯多不多”等方面。

由此可见，租客对于房租比市价低的房屋，会担心其存在选址和建筑物状态等带来的物理性、环境性风险，以及事故房屋等带来的心理风险。这意味着租客更重视的是居住的舒适性和安全性。

了解完租客的真实想法，房东该醒醒了。倘若日本房东为了招揽顾客而设定低房租，反而会使租客疑心，认为“房子果然有问题吧”而拒绝租赁。

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因此，在日本做房东并不需要以这种方式招揽租客，而应该根据房屋的实际情况，包括周边环境、建筑物状况等，制定合理的租金价格。

委托靠谱的担当，向租客如实、清晰地介绍房屋的各项情况，以诚信赢得租客的信任，吸引真正认可房屋品质的租客，从而建立稳定、良好的租赁关系。

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