前段时间有这么一条消息：三菱UFJ豪掷千亿日元布局日本楼市。

具体来看，是三菱UFJ表示设立房地产基金，出资300亿日元，在此基础之上募集到1000亿、乃至2000亿日元，专门用于投资具有中长期增值潜力的东京市中心房产。

跟着金融巨头投资日本房产靠谱吗？

目前，新建公寓价格居高不下。2024年，麻布台新城内2亿美元（约300亿日元以上）的房屋成功出售，作为东京都中心房产价格暴涨的象征性存在而成为话题，令人至今都记忆犹新。

当然，这是一个极端的例子。说到平均情况，东京23区的新建公寓价格（2025年1-5月）为1亿4402万日元，平均每坪单价为685.6万日元。

继2023-2024年之后连续3年“平均过亿”，与上年的1亿1862万日元相比大幅上升21.4%。

其中港区的平均价格为3亿5080万日元，每坪单价为1402.7万日元，平均价格也大幅超过了1990年代初期泡沫经济时期的水平。

如上所述，东京都中心地区新建公寓的价格已经形成了理所当然的“亿日元”市况感，而相比之下，东京其他区域2025年同期的平均价格为6793万日元，平均坪单价为355.8万日元。仅为23区平均水平的一半。

不过，“亿房开发”的浪潮不止于东京，除横滨、大阪、名古屋、福冈等各都市圈的中心区域外，还扩散到旭川、札幌、仙台、新潟、熊本、那霸等全国各地。

各个地区相继开始建设项目，持有金融资产余额2212兆日元的家庭的现状、富裕阶层增加带来的消费扩大，以及入境需求(投资&投机)的扩大等可见一斑。

现状很难改变。

要想控制新建公寓价格的暴涨，就必须降低建筑费用，但建设行业因老龄化导致的人力不足，人工费持续上涨。

为了弥补不足，积极活用外国人才，但日元贬值不利于确保外国人才。另外，公寓使用的设备、机器制造商也有进一步涨价的动向。

如果日元汇率持续走低，今后也很难控制公寓价格。

在需求方面，无论是日本国内还是海外，富裕阶层的数量和资产规模都在持续扩大，保证超高价公寓的需求，带动房价不会突然下跌。

世界范围内的房地产市场价格都在上涨，只有日本被排除在外。其结果是，在外国人看来相当“便宜”，所以购买的动向增强了。精英阶层会运用各种工具，继续购买日本的房地产。

近年来日本公寓价格的高涨，就是一个象征性的现象。在普通上班族越来越难以买房的现状，趁早买房的人，就等同是成功地保护了自己的资产。

通货膨胀的本质是“先下手为强”，日本也进入了这样的社会。

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