韩国购房新规开始“卡脖子”了。

就在8月26日，韩国决定正式实施针对外国人购房的新规。

具体为：

将首尔全域、京畿道23个市郡及仁川7区划为“外国人土地交易许可区”，但购房步骤仍然不简单。

作为外国个人、企业等，倘若想在上述这些区域购买6平方米以上的住宅，就得向地方政府递交申请，获批后，4个月内购房者还须入住，而且须连续居住满2年。

违规的话，最高可能需要支付房价10%的罚款。

既然处处受限，投资者们不得不选择转移阵地。

“全球房产限购潮中如何让钱活起来？”

“那不如就选老邻居日本吧。”

在未来经济情况不明朗的大背景下，日本却做到了“逆势吸金”。

特别是新冠疫情以来日元急剧贬值，日本的房地产在世界范围内显得比较便宜，外国投资者中也出现了房地产爆买现象。

从目前来看，日本的房地产市场是世界上罕见的自由开放市场。外国人几乎可以自由买卖房地产，其所有权得到了强有力的保护。

或许有人对“所有权”含金量还不够了解。举个近期的例子，像东京千代田区的房产限购要求，被不动产协会质疑的理由之一就是“很难剥夺人们正常购买房地产的权力”。

持有的房产属于私人物件，没有详细考虑好实施情况前就动手，限制财产权是很沉重的事情。

日本市中心的公寓一直被称为“亿房”，但价格持续高涨，并不止1亿日元，3亿日元、5亿日元的公寓也越来越多。

而且不仅是新建住宅，二手住宅的价格也在上涨，带动之下，提高租金（租金回报）的情况也越来越多。

虽然价格上涨，但很多人却认为现在是“买方也有利的时代”，只要坚持“房产价值的绝对原则”就能够赚到钱。

首先，最重要的是“位置”。

这是从古至今都不变的房地产的绝对原则。与车站的距离、前往市中心的交通、周边环境等“地理位置”的优势，是支撑资产价值的最重要基础。

其次，“建筑质量”比外观重要。

例如，符合1981年“新耐震基准”的房子更安全、有价值，市场接受度高，是选房时的优先考虑项。

再例如，由于材料特性，钢筋混凝土结构的房产更保值，而大品牌开发商建设的房产在质量和售后维护方面更有保障。

之后，“溢价优势”也值得考虑。

例如更常见的景观溢价，能无遮挡眺望东京塔、富士山等景观的房产溢价可达5%-10%，这也是其主要卖点。

日本核心区房产吸引人的要点在于空置率低、回报稳定、便于管理等，锁定汇率，能够在一定程度上规避投资风险。

把握区域价值，按投资目标分配持有物件，依托专业管理团队运营，就能够高效完成日本房产投资。

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