购买房产时，使用贷款已经是大众选择。但是，如果选址换成日本，新建改为二手，还能够顺利通过审查吗？

不如说：只要吃透银行审查要点，就能轻松拿足额度。

日本二手房需求升温

随着新建房屋价格的持续上涨，越来越多的人转向购买性价比更高的二手住宅。

日本不动产研究所的数据显示，首都圈二手公寓的成交户数与去年同期相比呈增加趋势，二手一户建也在2024年上半年时隔2年再次回到7000户以上。

但是，用贷款购买二手房时，审查标准与新建房屋不同。

日本二手房价值体现在哪

在贷款审查中，担保评价在很大程度上左右着贷款的可借金额。建筑物和土地双方都具有相应的担保价值。

对于日本二手房来说，建筑物的状态会左右价值。倘若建筑物翻新、修缮情况良好，担保价值就会提高。

二手房的房龄也会影响贷款还款期限，因为有些金融机构将建筑物的剩余耐用年数作为还款期限的上限。

例如，木造住宅的法定耐用年数规定为22年，超过这个年数的建筑物的担保价值就会比较低。

还需要注意耐震标准。只有符合新耐震标准的二手住宅才有可能通过审查。根据建筑基准法修改的新耐震基准的物件，是指1981年6月1日以后申请建筑确认的物件。

如上所述，二手房想要获得贷款，建议购买房龄较新的物件。也可以通过增加自有资金（首付）来减少贷款金额，降低审核通过线。

不过，无论是新房还是二手房，事先委托日本房产担当进行评估，就能在一定程度上把握房屋通过房贷审查的可能性、是否能按照期望借到金额等大致情况。而且不同银行的对应方式也不同。委托靠谱的房产担当，是取得理想房屋的捷径。

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