“哥哥继承评估额3000万日元的房产，弟弟继承3000万日元现金。这是双方都觉得公平而进行的遗产分割。但真相是：看似公平实则收益差距得有这么大。”

日本继承是如何规定的？发生继承时，由民法规定谁成为继承人，配偶通常是继承人，其他顺序依次为子女，直系亲属（父母等），兄弟姐妹。

继承的比例也由民法规定，称为“法定继承份额”。例如，如果只有兄弟姐妹是继承人，则按人数均等分配。如果全体继承人同意的话，也可以按照不同于法定继承份额的比例分配。

回到案例，在日本处理继承事宜时，很多人容易陷入“房地产继承陷阱”：以评估额来对标现金，忽略了市场价格。这两类价格之间往往存在很大差异，导致继承分割产生意想不到的不公平之处。

发生继承时，评估额大多为房产价格的80%左右（如路线价多按公示价的80%计算）。

那么就是哥哥继承市场价4000万日元×80%=3200万日元评估额的房产，弟弟继承现金3000万日元。

评估额打了八折后，看似差距不大，但房产是要考虑实际市场价值的。也就是说，实际上单是纯看资产价值（不考虑后期投资）就会产生1000万日元的差距。

随着未来价值的变化，差异可能会进一步扩大。

房产和现金之间的差异不仅仅是继承时间的问题。由于城市地区的再开发，房地产价格可能会大幅上涨。另一方面，现金只有面值的价值，如果通货膨胀加剧，实际价值就会减少。

通货膨胀导致的现金价值减少计算。

现金：3000万日元

通货膨胀率：年2%（日本银行目标）

10年后的实际价值：3000万日元×0.82 =约2460万日元

另外，要是将房产出租的话，设定每月10万日元的房租一年，也有可能产生120万日元的收益。

简单来说，拿到日本房产，意味着得到“当前交易价+未来增值潜力+租金收益”的综合价值。

日本房产就像具有“持续造血”的功能，持有者能够收获稳定长期的回报作为被动收入。借助市场特性，达到投资目标。

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