日本基准地价已于9月16日公布，全国平均上涨率攀升至泡沫经济时期以来的最高水平。而东京23区的公寓平均租金也在同步变化，创历史新高。

要问东京23区家庭型公寓（50-70平米）的平均房租是多少，很多人认为大概在18至20万日元（约合8733至9704元）区间。

但事实是“一个月24万7375日元（约合12005元）”，是2015年来最高价格，这平均水平赶上在北京朝阳区等核心地60平米的月租金了。

其中，月租金最高的是港区36万日元（约合17475元），价格洼地则为葛饰区的约14万日元（约合6796元）。

东京23区单身房型（30平米以下）的平均月租是10万3265日元（约合5012元），适合情侣的房型（30平米至50平米）的是16万8765日元（约合8191元）。

总之，房价高的地方租金也嗖一下子涨了，而且是不断上涨。

东京23区房租进入“狂涨周期”，租客：要么忍，要么逃，要么等着再涨。

板桥区2LDK，4人居住

“我这里现在是15万日元左右，从今年开始又涨了5000日元，算是稍微贵了一点。也有进行租金交涉，但在物价高涨的情况下也是没办法的。”

练马区2LDK，3人居住

“不到16万日元，15万日元左右。以前住的广岛的话是10万日元左右，感觉一下子涨了不少呢。”

调布市1LDK，2人居住

“从工作单位的角度来说，我很想去23区居住，但考虑到房租约12万日元还是选了调布。”

“一个月涨几千日元，一年下来差距就很大，真是辛苦啊。”

“那能不能逃到临县，降低租房成本？”

作为参考：

神奈川县家庭型公寓平均月租为13万3358日元（约合6471元），单身型公寓为7万3325日元（约合3557元）。

埼玉县家庭型公寓平均月租为11万4522日元（约合5557元），单身型公寓为6万4152日元（约合3112元）。

千叶县家庭型公寓平均月租为11万5249日元（约合5592元），单身型公寓为7万600日元（约合3687元）。

“同为日本首都圈，差距怎么那么大？”

东京土地价格上涨，建设成本在上涨，公寓管理成本也在上涨...，不如说，租赁成本本身就在上涨。

说白了就像一种循环。

土地价格上涨的话，建造公寓的必要资金随之增加，买不起房只能租房，那么租赁人气就会上升，租金涨势凶猛，而且还会持续上涨。

对日本房产投资者来说，租金上涨就是直观的“收益提升”，再加上“地价升值”与“汇率优势”叠加，带来多方面红利。

在人与钱都向中心城市聚集的时代，优质物业特有的溢价能力终将穿越资产周期，为有远见的投资者创造多方面持有价值。

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