9月23日是日本“房地产日”，这一纪念日由“全国住宅建筑交易行业协会联合会（全宅连）”制定，也是因为秋季是房地产交易量较多的季节。

为了配合“房地产日”，日媒提供了“住宅购买者意识”调查结果。

近7成购房者深陷找房压力

调查显示，大约70%的购房者表示他们感到压力。

特别是年收入1000至1500万日元的东京都心居民，感受压力的人增加至80%。

明明是高收入者，却在选择房子时感到困扰。原因为“价格和期望条件的错位”。

东京市中心的房子价格居高不下，预算高，房价就更高。高薪群体对房子“资产价值”、“所在区域”都有着更强执念，往往需要同时对比多套房源，这样一来加剧决策压力。

正如一位住在市中心、20多岁的高薪女性受访者所言：“东京的房价行情太高了，真让人伤脑筋。就算拿出1亿日元，能买到的房子面积业有限，很无奈。”

8成以上购房者想留在“都心”

在购房区域选择上，“地域粘性”表现的极为明显：越是居住在市中心的人，就对“继续留在都心”有着更强烈的要求。

真实数据佐证，80%以上的购房者依旧希望住在便利性高的市中心地区。尤其是年收入1500万日元以上的人群，更是达到了96.1%。

收入越高，对居住区域的要求就越高。理由是上班上学方便，以及对房产资产价值意识强。

因为非常执着，所以必须在有限的区域内选择物件，从而放大压力。

一位居住在市中心、30多岁的男性表示：“看好的购房区域的房价在不断上涨，好不容易去了样板房，却被提出了远远超出预想的价格，很郁闷。”

平均购房预算合理不？

正在考虑购买住宅的一都三县居民，实际给出的金额预算平均为6138万日元。

进一步考虑地区，市中心居住者的平均预算为7056万日元，比全体平均高出900万日元以上。

但是，2025年7月时的东京23区二手公寓平均价格（70㎡），根据东京鉴定的调查，高达1亿477万日元。这是平均预算无法购买的金额，理想与现实之间产生了“鸿沟”。

既然如此，为什么还要执着寻找房源、下手买房？说白了就是上述提到的“资产价值”。

房产作为实物资产，其价值波动通常小于金融资产，趋于稳定。日本房产更是稳步上升，数十年来一直如此。土地资源稀缺、城市化进程推动，优质房产往往能抵御通胀，并实现增值。

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