曾在大型证券公司私人银行部门为众多富裕阶层服务的F先生指出：“无论从人口还是经济规模来看，东京都是世界最大的房地产市场。只要是人口高度聚集的区域，就一定有赚钱的手段。”

日本房产投资核心：锚定长期收益

面对房价，普通人总会因为价格高望而却步；投资者希望房产短期内能增值；高净值人士则将房产视为长期现金流来源，通过稳稳持有获得资产增值。

从本质上看，日本房产投资的目的的确分为“资本利得”与“租金收益”两类。

虽然前者能够达到，但需要从专业视角筛选房源，而且短期持有（5年内）出售房产会有更高的税费，总体来说难度比较大。

因此，更多人会着眼长期利益。

以房租收入为目的，即使房屋价格随着时间推移有所下降，收益也能提高，以此为前提选择房屋，就更容易看到回报。

东京独有的优势：规避空房风险

房产投资的风险在于“没有住户”。

人口减少的地方有可能发生这种情况，但在东京，只要条件不是特别恶劣，空置房屋的状态就能不容易持续。

倒不如说，更需要注意的是“选房”，只要在这方面寻求专业人士的建议或自己学习，研究对策，房产就会变成金融商品。与其他投资方式相比，它相对稳定。

普通人倾向于购买新兴住宅区的房产，认为价格低、更合适；投资者聚焦“交通便利、短期需求高”的区域；高净值人士则看好山手线内侧，笃定“其价值不可替代”。

的确，日本房产投资的关键在于选择合适的地段。例如大企业的工厂在附近，会有单身住宅的需求。

但是，到底存不存在“今后100年也会有需求的土地”？有人猜测是东京心脏地带的山手线内侧。特别是车站附近。

日本整体的人口从2010年开始持续减少，但东京圈的人口却持续增加，所以开篇也提到了F先生认为“东京是世界最大的房地产市场”。

受日元长期贬值的影响，海外投资家的目光转向了这里。实际上，即使没有短期需求，东京市场也很难结构性降价。“只要有需求且不易降价，即使价格稍贵也要买。”

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