后疫情时代，访日外国游客的需求完全复苏。受这股势头的影响，“民宿生意”也非常红火，作为副业考虑加入的人急剧增加。

东京23区：那些区域民宿能盈利？

民宿作为副业最强的地方，不仅在于能给房东投资者带来利益、省事（选择代理运营公司），还能与旅游业相结合，带动民宿所在区域的就业。

不过，并非所有区域的民宿都能够盈利，尤其是优质物件减少，确保房源变得非常困难，因此事先决定好目标区域的优先顺序非常重要。

以东京23区为例。

S级：涩谷区、港区、新宿区、墨田区、台东区。

A级：品川区、葛饰区、文京区、丰岛区。

B级：北区、目黑区、江户川区、世田谷区、中野区、大田区。

拥有东京站、神田、秋叶原等的千代田区，以及拥有银座、日本桥等日本代表性商业设施的中央区等，明明在房地产投资方面很有人气，竟然没有进入民宿S级？

理由很简单，因为这两个区是“难以经营民宿的区域”：针对民宿新法的规定，有区独自的“附加条例”。

同样的理由，荒川区、江东区也可以认为是“难以经营民宿的区域”。虽然收益提高了，但是营业门槛很高。

当然，即便是S级区域也不是哪个街道都可以，优选是“从最近车站步行15分钟以内”的物件，和不动产的价值评估是一样的。

在东京23区内，该如何引导游客前往自己的民宿设施呢？

首先要看入境游客从哪里来、从哪里去，而“成田入境、成田出境”是基本原则。

那么，作为入境游客的他们，会把哪里作为住宿据点呢？直截了当地说，就是山手线车站周边的中心地带。

换句话说，条件是：

从成田机场出发交通便利。

很多独栋住宅满足家庭需求。

附近有魅力的商店街等，对入境游客来说更有吸引力。

有人说，那羽田机场也很受欢迎。

据调查，从羽田机场入境的外国人以商务客居多，离旅游人气观光地也很远，因此需要更具体的考察。

副业并不是“本职”的延长线上的“工作”，而是创造“金钱”和“时间”的手段。

不是自己埋头苦干，而是灵活运用运营代理公司等的专业人士和支援，从中获取利益。这就是在日本开设民宿的优点。

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