不管是和朋友还是专业担当聊投资，十人里得有九个都强调“地段地段地段”。

可到了真要做选择的时候，又难免会在此基础之上纠结：

“这个房龄真的可以吗？”

“预算到是合适，未来能稳不？”

最近有个调查，正好能答疑。

一方面，关于“房产投资中最重视的选址条件”。

第一位 区域交通便利

回答“交通便利”以64.8%占绝对优势。

真实评论：

“便利性高的位置很受欢迎，租客也很多。”

“最近的车站不仅停靠普通列车，还有急行列车和快速列车。只有普通列车停靠的车站通常有点一般，周边发展缓慢。”

“入住者在找房子的时候，最优先考虑的条件之一就是离车站的距离。面向单身人士的房屋中，上班、上学的便利性直接关系到空置风险的降低。离车站近的价值，即使建筑物经过年数也不容易褪色，是获得长期稳定房租收入的最重要因素。”

第二位 区域人口在增加

人需要住处，这意味着居住需求旺盛。

真实评论：

“人口的增减才是最重要的因素。”

“青年人口正在增加吗？有的话，就可以在附近购买公寓来投资。”

“如果要投资，最好选择有出售利润的地方。但是，像车站附近那样价值不断上涨的地方房价很高，投资也需要巨额资金。因此想退一步，选择人口增加的地区。”

第三位 区域靠近商业设施

租客需要生活便利，日常购物就是一大关注点。

真实评论：

“不分年龄层都有需求。”

“日用品和食品在附近很容易买到，生活很轻松。”

“为了有稳定的房租，当然选择生活动线明确的区域。”

第四位 预想区域今后的开发

车站周边有再开发计划，很容易被租客选中，也有助于将来长期稳定地保持价值。

真实评论：

“这样的区域地价很难下降。”

“因为可以期待将来的价格上涨”

“为了从长远的角度创造利益，重视县和市的计划是确实的。即使离车站近，如果不是再开发的候补，在人口减少的日本也会被废弃”

另一方面，关于“房产投资中除地段外重视的条件”。

第一位是“房龄”（38.0%）

第二位是“房屋价格”（33.8%）

第三位是“收益率”（26.8%）

可以看出，投资者们普遍希望“空置风险，创造能够安心持续投资房产的条件”。

真实评论：

“看房产价格。如果盲目投资的话会影响生活，所以想用能安心的预算去投资。”

“房龄和建筑物的管理状态。满足新耐震标准自不必说，还要确认长期修缮计划是否妥当地制定并执行。”

“建筑年数和收益率很重要。如果建筑年数过久的话，就有需要修缮的可能性。收益率则会根据空置风险而变动，所以想制定有余裕的计划。”

有人说，日本房产投资有点碰运气，但调查显示，更多人都在按照“确定的答案”在筛选房源。

把这些确定项握在手里，自然就有了投资底气。

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