有客户询问：“都说日本房产可以给子女继承，但这种跨国事务办理会不会很麻烦啊？”

单纯继承房产并不麻烦，需要重视的是“投资类房产带来的事业方面问题”，包括入住者、租赁合同，修缮义务，倘若存在贷款还有与金融机构的关系等。

“法律是核心”

外国人继承日本房产，首先要明确适用法律。

通常来说，由于房产位于日本，需要优先依据日本相关法律处理，但要确认与继承者所属国的法律是否存在冲突，避免继承无效。

外国人需要将亲属关系证明、继承权等相关文件翻译为日文，并进行公证。

“租赁合同承接”

毕竟是投资房，出于出租中状态很常见。而租赁合同是有连续性的，会自动发生业主变更。等于继承公寓后，与现有住户的租约将自动继承给新房东。

不过，例如每月都有房租入账的银行账户，在完成过户手续之前，很多都是旧房东的名义。继承人需要尽快完成登记，并向金融机构或管理公司申报，切换存款账户。

需要注意的是，租客搬离时，需要返还押金、清算责任也将由新房东继承，相关的银行贷款一般也会被继承。

建议继承后尽快与管理公司对接，避免管理脱节。

收益房产最大的魅力在于“房租”这一稳定的收入。考虑到实务性继承，可以参考下述对策。

提前整理租赁合同。口头合同和旧合同是纠纷的根源，需要更新为符合最新法令的格式。

制定房产修缮计划。在调查建筑物现状的基础上，由担当辅助制定以10年为单位的长期修缮计划。

与物业管理公司合作。通常投资者都难以自主管理房产，会委托值得信赖的专业管理公司，招募入住者很有效，同时能够减轻继承者负担。

明确继承人。房产难以分割，尽量避免共有。

验证收益性。客观分析并确认房产投资是否盈利，如果有需求，也可以考虑出售。

日本投资类房产的继承是“租赁经营事业”的继承。

“财产继承”听上去就像是一次性能够办完的事务，但对于日本投资类房产来说，影响是长期的。重要的是“事前准备”和“继承后的经营能力”。

如果您准备在日本置业，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。