虽说都是“东京23区”，但不同地方的街道氛围也完全不同。

有人提出疑问：“各区居民的年收入，和该区域房屋的租金有关系吗？”

来自总务省的真实数据更有说服力。

东京23区住民所得课税数据

第一位 港区

17,807,974日元

第二位 千代田区

11,755,413日元

第三位 涩谷区

11,651,703日元

第四位 中央区

8,331,283日元

第五位 目黑区

7,786,705日元

第六位 文京区

7,624,724日元

第七位 世田谷区

6,597,328日元

第八位 新宿区

6,512,719日元

第九位 品川区

5,982,154日元

第十位 杉并区

5,561,668日元

第十一位 江东区

5,287,079日元

第十二位 丰岛区

5,227,579日元

第十三位 台东区

5,123,984日元

第十四位 中野区

4,946,944日元

第十五位 大田区

4,938,401日元

第十六位 练马区

4,762,655日元

第十七位 墨田区

4,553,762日元

第十八位 荒川区

4,440,883日元

第十九位 北区

4,409,032日元

第二十位 江户川区

4,244,690日元

第二十一位 板桥区

4,224,255日元

第二十二位 葛饰区

3,995,224日元

第二十三位 足立区

3,959,436日元

排名第一位的港区和第二十三位的足立区，课税对象收入有4倍以上的差距。

特别是前三区（港区、千代田区、涩谷区），收入额远远超过其他区，可见“都心”和其他地区存在着明显的收入壁垒。

高薪区域有几个共同点。

大企业总部集中区域。

这些区集中了代表日本的大企业总部，和外资企业的日本法人。当然，在那里工作的董事、管理人员和高薪专业人员也会大量居住，从而提高了全区的平均年收入。

经营者和富裕阶层居住高级住宅区。

番町（千代田区）、麻布·白金（港区）、松涛（涩谷区）等众所周知的超高级住宅区也是其特征。许多企业经营者、创业者家族、医生、律师等高收入者居住于此。

高楼大厦林立。

近年来，这些地区进行了大规模的再开发，建设了许多以数亿日元为单位进行交易的塔式公寓。出于节税对策和作为资产购买高层公寓的富裕阶层增加，也加速了高收入阶层的流入。

高收入地区是“赚钱的职场”和“有社会地位的住宅”紧密结合的地方，两者相互作用，吸引了高收入阶层。

东京23区房租行情排行榜

参考SUUMO制作的“2LDK / 3K/ 3DK公寓”的房租行情排行榜（截至2025年9月23日）。

第一位 港区

34.9万日元

第二位 涩谷区

31.0万日元

第三位 千代田区

29.7万日元

第四位 中央区

25.9万日元

第五位 新宿区

25.2万日元

第六位 目黑区

24.9万日元

第七位 品川区

22.5万日元

第七位 文京区

22.5万日元

第九位 台东区

20.4万日元

第十位 江东区

20.2万日元

第十位 丰岛区

20.2万日元

第十二位 墨田区

18.7万日元

第十三位 世田谷区

18.4万日元

第十四位 荒川区

17.9万日元

第十五位 中野区

17.7万日元

第十六位 北区

16.9万日元

第十七位 杉并区

16.4万日元

第十八位 大田区

15.7万日元

第十九位 板桥区

13.6万日元

第二十位 练马区

12.7万日元

第二十一位 江户川区

12.1万日元

第二十二位 足立区

11.9万日元

第二十三位 葛饰区

11.6万日元

年收入和房租行情排行榜非常相似。另外，房租行情最高与最低有3倍以上的差距。

可以说，这是“房租根据收入决定”这一市场潮流的简单体现。高收入的人想要居住的街区，房租当然也会高涨。

而房产投资中，租金收益的稳定性，永远锚定在区域收入能力与人口需求之上。

高年薪梯队，看似门槛高，但人群能够支撑高房租费用，且控制风险低，房产资产价值抗跌性强。

即便排名靠后，也绝对不是“差”的地区。

足立区、葛饰区、江户川区等区域，租金适中且前往都心交通便利，提供商店街、饮食店以及完善的育儿支援制度等，每个街道都有其独特的魅力。

凭借交通便利与房租亲民等特性叠加，也能够与租客需求契合。

不过，数据是作为参考，真正选择日本投资房源，还需要具体位置具体考察。

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