前几天，在东京晴海，某套房源以约8亿日元（约合3724万元）的价格挂牌出售。这事儿令人震惊：本应面向普通人的住宅，为何现8亿天价？

晴海正上演着“金钱游戏”，与东京都所希望的完全相反。

“这么夸张的吗？”

“没想到真的能转卖到8亿日元。”

就连房产担当也感到惊讶。

那套公寓位于50层，专有面积117平方米+角屋的配置十分稀少，出售时的价格为2亿日元级别，仅仅2年半就涨到3倍以上。

“晴海”建于东京奥运会选手村旧址，由21栋板式住宅和2栋塔楼、1栋商业楼构成，包含4145户分售住宅和1487户租赁住宅，规模之大简直就是“街道”本身。

实地探访便可以发现，晴海靠近大海，事业开阔，道路宽敞整洁，还有绿意盎然的公园，很难想象，前往这样的地方，从市中心开车十几分钟就能到达。

由于该项目是在特殊的背景下开发的，东京都最初的理念是“以育儿家庭为中心的住宅计划和城市建设，构建人们交流、舒适生活的社区”。

然而，实际发生的事情却与东京都的希望背道而驰。

如前所述，应东京都的要求，公寓价格设定明显低于周边市场行情，转卖者蜂拥而至。

最高竞争率达到266倍，平均竞争率也在71倍左右，这个数字的背后，隐藏的事众多专业从事者与外国人投资者。

据调查（7月实施），晴海2686户板式公寓中，19.2%为法人所有，其中甚至有企业持有多达29套房源。

在外国投资者眼中，东京的新建公寓作为“赚钱商品”而博得人气，这是众所周知的事实。

晴海塔楼起初就以较便宜的价格出售，宅成为倍率数百倍的“彩票”。

在熟悉公寓相关市场的人看来，如果能买到，几千万日元的利润几乎是确定的。

一位房地产投资家就曾坦言：“当时就是奔着转卖去的，只盯着视野好的房源提交申请。”

如果您准备在日本选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。