有客户问：“4000万日元拿下日本注文住宅（含土地），贵了还是赚了？”

不妨从区域入手进行判断。

根据国土交通省的“住宅市场动向调查”来看，全国注文住宅的平均费用约在3800到4300万日元（约合177至200万元）之间。

关东地区有稍微超过这个金额的倾向。尤其是地价高涨的东京都和神奈川县，超过5000万日元（约合232万元）的例子也不稀奇。

与上述数据相比，“包含土地费用4000万日元”的金额在东京都内属于“超便宜”的程度，在郊外、埼玉、千叶则是“平均金额”。

具体参考：

全国平均

建筑2600万日元（约合121万元）

土地1200万日元（约合55万元）

总价3800万日元（约合177万元）

关东平均

建筑2700万日元（约合125万元）

土地2000万日元（约合93万元）

总价4700万日元（约合218万元）

东京都

建筑2800万日元（约合130万元）

土地3200万日元（约合149万元）

总价6000万日元（约合279万元）

千叶・埼玉

建筑2700万日元（约合125万元）

土地1800万日元（约合88万元）

总价4500万日元（约合209万元）

可以看出，建筑物价格相差无几，但倘若是更靠中心的位置，土地价格就会越来越高。

注文住宅的预算主要分为建筑价格和土地价格，“如何分配”，则成为了实现高满意度的关键。

例如，建筑投入2500万日元，土地投入1500万日元，在城市地区一般是在小规模土地上建造3层住宅；如果是郊外的话，可以确保大面积土地，做成平房。

此外，以下因素也会影响成本：

建筑的楼层数（2层楼、3层楼等）。

建筑材料的等级（耐震性、绝热性等）。

有无设计事务所（设计费用）。

外部建筑（停车场、围墙、庭院等）。

“数千万日元的房子”听起来可能会觉得很贵，但仔细分析具体情况，就容易制定预算分配战略。

重要的是事先预测“土地与建筑的平衡”、“未来的生活方式”、“隐性成本”。

不要只看总预算，要以“对自己的生活来说什么是最重要的”为中心来考虑。

例如以下观点：

育儿家庭优先上下学、保育园。

考虑老后生活，进行无障碍设计。

为自己的爱好和工作留出空间（书房、工作间等）。

可以请多家公司进行报价，在房地产门户网站上查看土地行情，了解当地区域有无补贴。

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