11月3日，日本三井不动产向意向购房者发出了正式通知：

对于东京都中央区的在再开发事业新建塔楼公寓「セントラルガーデン月島　ザ　タワー」，倘若购房者在房屋交付前进行转卖操作，将被没收数千万日元的定金，同时购房合同也将被解除。

对于从事营利活动的大型民间开发商而言，对购房者采取如此强硬的态度实属罕见。据分析，这是为了防止投机性购买和过度转卖。

此前，中央区和港区的一部分新建公寓中就出现过这种情况：

作为抽签对象的一般销售住宅，在交付之前就被转卖了，没能买到的人发出了不满与批评的声音。

鉴于这种情况，包括三井在内的多家大型开发商提出了限制购买户数、禁止抽签时“借名义”、要求房屋交付后一定期间内不要转卖等对策。

从真实案例看，户数较多的新建塔楼公寓，通常在竣工前几年就开始销售。

新冠疫情后，受通货膨胀等影响，从签订购房合同到交付期间，房源价格上涨的情况并不少见。

“数千万定金直接没收！是不是太夸张了？”

这次日本三井不动产针对该出售塔楼的新规，外国人买房也不能例外。

这时候需要注意的就是“信息差”。包括规定细节、购房合同确认等，倘若理解不充分，或许会误触规则。

不过，对与需要在日本买房的外国人而言，这样的规定也存在优势。

避免投资客通过“提前抢购，交房前转卖”来炒房源，降低优质房源被哄抢的概率，能够使交易渠道更公平、有效，也减少了“价格虚高”风险。

另外，日本购房建议选择合规的、有外国人服务经验的公司作为平台，能够获取更精准的规则指导。

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