对于买了日本投资房的人来说，其管理方式的选择直接影响到收益。

目前主流方式就两种。

一是自己管理，亲力亲为，跟在国内做房东没什么大区别。

二是委托专业管理机构，自己等着钱款就行。

异地买了日本投资房，自己管得过来吗？

一开始确实会有点累，毕竟是出租的所有事物都自己包了。例如，筛选租客、签订合同、日常维修等等，需要不少时间精力。

但好处是不需要那笔委托管理的费用，钱直接落在自己口袋里。

前提自然也是有的，需要掌握租赁经营的技巧，自己注意到物件的变化（老化、故障、空置期间等），判断迅速（遇到纠纷和投诉等）。

缺点当然就是费时费力，只能管理视线范围内（附近）的物件，必须掌握语言能力，直接与入住者交流（面对纠纷、投诉等）。

委托专业管理公司，是很多“异国房东”的常见选择。

日常那些个琐碎的事儿，都可以交由专业人士来负责，是典型的“甩手掌柜”式做法，但定期也得查看下收益报表。

优点自然是省时省力，能够远程物业管理，而且也不用被与入住者交流、应对纠纷投诉等事情影响心情了。

如果是一条龙服务的日本房产公司，从购买到后期维护都能够提供一站式服务，那么可能也会优先为房子寻找租客。

缺点是的确需要付管理费，常见的话等同于租金的5%至10%左右，根据管理公司负责人的不同，服务质量也会发生变化。

买了日本房产，自己管理，委托管理，怎么做决定？

根据：

是否能确保自主管理的时间；

是否能自主管理所有物件（户数、地点）；

是否有进行自主管理的经验；

其实就可以大致判断出来了。

另外，委托日本房产管理公司的时候，可以请多家公司互进行报价，并比较他们的处理速度和管理费等，多项综合判断。

如果您准备在日本选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。