最近小A有点发愁：

“这不日本的3、4月是开学季，亲戚听说我在东京有房，想低价求租住。”

“正好我的房子还没开始招租，而且这样方便他的孩子来留学。”

“这我怎么好收多少租金，感觉浅浅意思一下就行了。”

但话说回来，假设原本房租市价每月12万日元的房屋，以比它便宜9万日元的3万日元出租的话，就会产生被判断为“视同赠与”的风险。

换句话说，以明显低于市场价格的租金出租，就有被日本税务局判断为“不是具有经济合理性的租赁事业，而是给亲属提供便利”的风险。

这就像给予利益，差额部分有可能被判定为实质性赠与（被发现累计额超出扣除上限，就要被征税，不缴纳的话就属于违规）。

要出租房屋，就需要签订书面租赁合同。

例如，规定“毕业搬离”等明确的租赁期限，合同上要同时写明租金市价和实际租金，并以“亲属关系特别扣除”等形式写明为什么设定的租金低等。

按照日本法律形式走，能够避免出现问题。

具体来说，要多少钱才能不被税务局怀疑呢？一般来说，只要达到市价的80%左右，亲属间的扶助就容易被认为是合理的范围。

12万日元的房子，9万日元到10万日元是一个标准。在这个水平上，既能控制赠与税的风险，也容易证明作为房地产所得的事业性。

少收很多的话，不如就彻底不收租金，改为无偿，直接给对方居住。但这种方式下，承租方权益保障就较弱了。

综上所述，有疑问不妨咨询专业房产担当，避免草率决定带来的风险，以税务合规为依据，再加上有效书面合约的签订，守护好自身资产。

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