近期，受到成本影响，日本全国范围内的租赁住宅，月租金额上涨现象急剧增加。

但话又说回来，并不是每名房东的涨租通知，都能够得到租客的正向回应。

租客：没有配合的义务。

在日本，“涨租”不是要求，而是“商讨”。

作为房东，并不可以无凭无据随随便便就涨租。法律层面的规定、实际的情况都很重要，而与租客交涉的事宜就要靠管理公司来进行协商。

案例一：

小A居住于东京都内，收到了涨租通知。

通知书上写着：

“由于公共费用和人工费的上涨，导致建筑物维护、维修费用的上涨。”

“各种税金的上涨。”

“周边建筑物租金的上涨。”

文末还写着“不得已请修改租金”，希望将单月租金上涨6000日元。

小A给出回应，一方面对房东修缮公寓表示感谢，对房租的上涨表示一定的理解，另一方面也希望能让6000日元的上涨幅度稍微降低一些。

后来双方达成了共识。

案例二：

小B收到了1万3000日元的大额涨租通知。

小B的反馈是，自己从10多年前开始长期入住，再加上建筑物整体和设备等经年累月劣化等，这样的大额涨租要求实在是很令人为难。

这样的涨租要求基于运营成本增加的客观事实，但同时需要考虑到房子整体的状态，倘若的确存在老化问题，就需要灵活调整，例如减少上涨额等，继续协商。

在日本做房东，想要涨租，需要做到理由客观、清晰，基于法定规则，把握好幅度，流程规范。

并不是与租客站到了对立面，而是要利用管理公司这一桥梁好好沟通，自己不感情用事，也不引发租客情绪抵触。

只要理由站得住脚，涨租就不是难事儿。

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