“公寓管理费低”，实际上是一种“危险信号”。

日本房地产业界有句老话，“公寓要靠管理”。

当然，决定一套房子资产价值的最重要因素是“地段”，但重要的还有资产价值能否“长期维持”，毫无疑问，这就与日常维护、长期管理的质量有关了。

但是，到目前为止，“什么才是好的管理”，其标准很模糊，一般人很难判断。

于是，客观判断管理质量的新标准“公寓管理计划认定制度”登场了。

对日本公寓来说，这意味着“管理情况”可视化的时代到来。

日本推进的“公寓管理计划认定制度”，是由地方自治体对公寓管理组合制定的管理计划进行检查，如果满足一定标准就给予“认定”的机制。

到目前为止，“管理良好的公寓”的定义的确暧昧不清，但是，随着该制度的普及，管理状态进入了公开评级的时代。

获得认定的公寓等于有了“官方认可”，有国家背书，被贴了品质标签，就能够在房产市场中形成独特优势。

这也说明，只重视“降低管理费”，而不积累必要的修缮费的管理组合，是不能满足认定标准的。

退一万步，即便不考虑认定，一味控制管理费，也无法覆盖公寓所需日常维护开销。这值得注意。

另外，认定与否，有可能成为区分“畅销公寓”和“滞销公寓”的决定性因素。

作为公寓业主，也可以通过理事会会议记录等材料，来确认自家公寓的认定推进情况。

要获得认证，必须掌握管理的“要点”，如长期修缮计划的适当修改、大会运营的透明性确保等。

不是说没认定就一定会掉价，但完善的管理体系必定能够让资产保持优势。

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