投资日本房产，核心就靠两种收益：“租金收益”和“资本收益”。

二者的盈利逻辑、投资思路和风险有着很大不同

租金收益，细水长流。

租金收益，是指持有公寓等房地产时，从租客那里获得的利益。也就是房产投资中非常直观的“被动收入”。

租金收益的特征在于“稳”，只要有住户入住，就能持续带来房租收入。另外，由于实用住宅不容易受经济影响，即使经济不景气，房租收入也不会受到太大影响。

但是，由于租金收益属于细水长流，无法一次性获得大量资金，所以必须以长期投资为前提进行规划。

另外，如果没有住户入住，空室的时间过长，收益就会大幅减少，因此应对空置风险的对策也很重要。

资本收益，买卖差价。

资本收益是指出售公寓或一户建等房地产时获得的利润。简单来说就是“低买高卖”。

例如，以2000万日元购买的一居室公寓，最后以2800万日元出售。这种情况下，出售价格和购买价格的差额800万日元就是资本收益（净收入需要刨除税费）。

资本收益的魅力，在于可以一次性获得大量资金。特别是赶上房地产价值大幅上涨时，赚到的甚至能够远超预期，这也是很多人想搏一搏的原因。

但是，资本收益容易受到经济景气的影响，这是其缺点。而且什么样的房子才能够短期内大幅增值？这需要有一部分“赌”的因素。

另外，对于短期持有并销售的情况，日本设置了更高的税金。这就更需要好好计算计算了。

一般来说，正常持有、收租、多少年后转售，属于日本房产投资的正常流程。

为了获得收益，需要进行投资判断，例如选择市场价值高的房产、看准出售时机等。

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