年收入1000万日元，在日本一般会被认为是高收入水平。

即便如此，一旦要购买2亿日元的房子，住房贷款的审查就会一下子变得严格起来。

根据金融机构的审查标准，一般来说，住房贷款的可贷款额度为年收入的6-7倍左右。

年收入1000万日元的情况下，贷款额的标准是6000万-7000万日元左右，即使条件成熟，上限也大多在1亿日元左右。

以全额贷款方式获得2亿日元的融资，简单计算，年收入大约需要2800万-3000万日元。

另外，审查还重视“还款负担率（年还款额占年收入的比例）”。

大多数金融机构都将还款负担率控制在35%以内，作为审查上的上限标准，但理想的还款水平是20%-25%左右。

首付需要多少钱？

房屋价格的20%+能否准备各项费用，是重要标准。

年收入达不到3000万日元，也有办法买2亿日元的房子。其中之一就是投入充裕的“自有资金（首期款）”。

在购买超高价房屋时，经常可以看到将以前居住的房屋卖掉获得的收益、父母等家人的赠与和继承，或者将多年的储蓄用于首付的情况。

一般来说，首付是购买价格的20%左右，2亿日元的房子，大概需要4000万日元。

但是，即使是这种情况，贷款额也高达1.6亿日元，因此还需要准备一部分差额。

如上所述，年收入1000万日元的一般可贷款金额的基准为6000万~ 7000万日元左右，因此购买2亿日元的房屋时，需要准备差额约1亿3000万~ 1亿4000万日元作为首付。计算。

另外，不要忘记购买时的“各种费用”。

印花税、注册执照税、贷款手续费、火灾保险费等都是典型的例子，是除首付外，还需要准备的一笔资金。

购买后的维护费用也需要考虑。

2亿日元的房子，特别是市中心的塔式公寓和高级住宅区的独栋住宅等，购买后的维护费用也必须充分考虑。

以公寓为例，除了每个月的管理费和修缮费外，加上固定资产税等，合计每月超过10万日元的情况也不少。

但是，由于市中心湾岸地区等人气房产一般被认为“资产价值不易下跌”，依然是很多投资者眼中的可运用资产。

在日本买房，重要的不是数字上的“能贷多少钱”，而是根据自己的生活计划冷静地看清“能还多少钱”。向值得信赖的理财规划师和房地产担当咨询，从长远的角度进行模拟，就能够更大程度避坑。

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