大家在寻找日本房源时，有没有过看到某套房源，心里想着“咦，好划算”，忍不住再仔细核对一遍信息的经历？

虽然地处同一个区域，却比周边的房子便宜了几百万日元，心里觉得“这是捡到宝了”，其实是很自然的想法。

特别是房龄虽久，但感觉“稍微装修一下，马上就能住人”的房源，价格的魅力显得格外突出。

今天分享的日本买房案例，主角是一对年轻夫妻。

“我很高兴！能以比市价便宜很多的价格买到这套一户建。”

“虽然房龄久了一些，属于旧耐震，但获得了建筑认证。”

“和同一地区的类似房源有700万日元的差距，稍微装修一下的话也很划算。”

当时的小A夫妻满心都是“能把购入价压低”的满足。

但是，低价格仅仅是入门的数字。

随着购房手续的推进，作为融资条件，金融机构要求实施耐震诊断。评分1.0以上，房子才处于安全水准。而这栋一户建是0.38。

“这样下去，发生大地震时倒塌的危险性很高。”

外观上的确没有问题，也看不出结构的状态，但专业人士提出的耐震加固估价约350万日元。

工程内容包括地基加固，增设承重墙，安装连接五金件，随着工程进行装修复原。

另外，施工期间不能居住，需要临时住所。房租和搬家费用增加了约60万日元。

最终，大大小小的费用包括在内，加一起进行比较的话，也没比同区域其他相似房源的房价低多少了。

“因为是包含了风险的价格，所以很便宜啊...”

在看到“旧耐震”的标注时，需要考虑：

耐震加固费是多少？

金融机构如何评估？

加固后的总额是否划？

这次的案例，在购买房产前只要做好以下准备就有可能避免：

实施简易耐震诊断。

加固费用概算。

与房龄20年左右的房屋进行总额比较。

价格越便宜的房子，越要冷静地计算“最终值多少钱”。

如果差额只有100万日元左右，就应该综合考虑安全性、资产性、将来出售的灵活性在内进行判断。

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