自2020年东京奥运会决定以来，日本的房地产，特别是东京房地产，

纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。

我不禁好奇：2020年奥运会后，东京房价会跌吗？

毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，

这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。

（2017日本全国土地价格走势）

由于各种原因，日本房地产市场正慢慢复苏。

东京的地价涨势最为明显，2017年比2016年增长8.94%。

（2017日本东京土地价格走势）

东京最主要几个居住地区的情况十分明显，中央区比去年上升21.9%，其他地区均有不同程度的上涨。

参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。

2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。

随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和运动员村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。

涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工。

JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。

品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。

日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，

就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。

据日本总务省发布的数据

2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12％。

东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89％。

日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。

东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。

未来，日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。