买卖日本房产，如何能做到合理避税？

日本是非常讨厌炒房的，所以买房后的5年以内卖房，盈利所得税率是30%，住民税是9%，总计39%，如果5年后卖出就可以降到21%，所以避税的第一个办法就是买房5年后再出手。

日本买房的原则是，楼层越高，固定资产税越高，房龄越低，固定资产税越高，所以买低楼层，相对不太新也不太旧的房子，也能起到一定的避税方法。

再有就是对于房产用途有一定的减免，比如用于保育或者工厂等，但是要根据当地地方法案了。

购房的税费很多，

买房有不动产所得税、中介费、消费税、印花税、登录免许税、司法书士费等等，大约是房产总价的6-8%；

卖房还要有产权转移律师费、增值盈利税、中介费等大约是房产的6-8%左右；

持有期间也有固定资产税、保险费、都市计划税、管理费、修缮费等等，大约占房产的2-3%；

不过这些税费看起来很多，其实不用担心，投资的房产用于出租的话，每年的收益完全可以覆盖所有支出，不会赔钱。部分地区的民宿可以全年经营，民宿如果有好的客源，稳定收益会更高。