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虽然说在日本投资房产稳定、安全,但不能说风险为0。下面来进行分析。
日本房产投资风险 1 空室
空室风险是很多投资者最害怕遇到的。
空室就意味着投资者不仅没有收入,还需要交着维护费用,甚至还要偿还着银行贷款。
想避开空室风险,在日本买房时,要选择投资具有实际需求的房产,比方说:
交通方面。靠近市中心,从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋,车站距离换乘大站近。
环境方面。浴室和厕所干湿分离,便利店、饮食店、药店、超市就在附近,带自动锁。
......
在这些方面,如果比其他房子更好的话,就会产生稳定的租赁需求,有助于规避空室风险。
日本房产投资风险 2 拖延房租
有租客了,但租客没有在规定期限交租,投资者还是拿不到每月的收入。
事实上,日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。
具体处理方式可以参考租客在日本不交房租就回国的后果?房东:莫慌,咱们按步骤来!
日本房产投资风险 3 自然灾害
日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在分散投资是很重要的。
比如:
新耐震标准的房子
房屋有采用隔热材料
在不同的区域购买单间房产
不聚集在一个地方
如果还不放心,还可以加入房屋保险
详细了解可以参考日本房屋保险,日本房产投资风险的“保护罩”。
如果遇到此类风险,不用着急。首先要找出具体原因,之后对房屋进行处理。