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对海外房地产投资者来说,投资日本单身公寓的入场的费用比较低(房价、成本合适),空室时间短,装修翻新费用低,风险相对小一些...,可以说很有吸引力,非常适合刚入门的投资者。
小、中型等公寓多建在城市中心的热门好地段,常位于建筑物限制缓和的车站周边,住户出行时交通非常便利,通勤快捷。正因为便利性非常好,所以这类公寓一旦出现,就非常抢手。这类住宅的室内面积一般都不大,租金适中,非常适合单身租客。
日本不动产实际租金回报率计算方式
( [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12个月 ] - [ 固都税 ] ) / [ 楼价 ]
日本公寓的表面年回报率常见在6-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用,这部分支出可以按1.5%来预估。那么,实际回报率大概在4-5%是正常的。