在日本买房投资，房屋的楼层和朝向会影响未来价值吗？

日本投资房跟自住房分得比较清楚，如果是投资房产，只要不是1楼，楼层和朝向的影响比较小，特别是朝向，日本人租房很少讲究朝向，所以影响很小。当然，如果是比较高档的楼房，阳台外的风景根据楼层变化，视野采光更好的房间会更好出售，对售价会产生一些影响。另外日本比较潮湿，不喜欢一楼的租客较多，所以一般一楼的物业售价会比较低。

另外，东京的道路是网络状，没有正南正北的路，正南采光的楼房也非常少。