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在购买日本公寓的时候,可以简单分为两种情况。一是作为自己居住的“居住用”,二是将公寓租借出去获得收益的“投资用”来购买。
这次就投资用物件和居住用物件的区别进行分析。
房屋的户型和设备方面
1. 投资用公寓
常见户型是一居室(1R、1K)或一室一厅(1DK),室内面积一般在30平米以下。由于主要面向单身居住者,室内厨房和浴室也大多设计得比较紧凑。居住者大多会去学校和公司工作,白天不在房间里,所以这类型的房屋基本不用太过于重视室内日照和通风。
2. 居住用公寓
常见户型是二室二厅(2LDK、3LDK)以上,室内面积一般在70平米以上。主要以家庭居住型为中心而设计。因为要与家人一起生活,室内、厨房空间需要大一些,收纳空间也需要比较充实。停车场不必说,还有阅读室、会客室等公共设施齐全的公寓,更加受欢迎。
如果投资目的是在稳定的环境得到资产保值、拿到每月房租收入,就适合。如果想要短期内的高风险高回报,日本就不太适合。