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如果目标是前期少量投入且有资本增益,投资二手房产比较适合。
正因为二手房产的价值比新建房产有所下降,所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外,二手房产的入住率等数据已经齐全,所以事先可以判断是否有稳定的房租收入。顺便一提,最近购买旧公寓的投资者有增加倾向。旧公寓的优点是可以以地价相同的价格买到整栋,所以出售时很容易确保利润。
如果目标是长期持有且资金充足,投资新建房产比较合适。
新建房产可以很容易获得贷款批准,且获得更多的贷款年限,再加上较低的利率,稳定的出租就可以确保现金流量。另外,新建房产短期内所需的维护费用很少,室内设备全新,租客入住更安心且稳定。
这么说,
日本二手房的价格要比新房低一些,也就是说投资入场费低,那么出租出去的收益率会高一点,不过也要注意房屋年限。
相比新房,二手房的选择面更广一些,可以挑挑拣拣。