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在日本投资单间公寓或整栋公寓逐渐成为主流选择。但是,一户建确实并没有退出日本房产投资舞台。
对有孩子的日本家庭来说,比起在车站附近的便利性,他们更想居住在优秀的公立中小学附近,或育儿环境良好的区域。因此,一旦选定就会长期居住,很少会变动来变动去。投资一户建的维护费用相对较低,这也是其魅力之一。不过,因为一户建是私人所有,所以对自己的住宅进行维修、改造、清扫、维护等管理,是房东自己的责任。
日本投资者的想法:
投资一户建收益率高,价格低廉,可以减轻风险。
虽然大部分投资者以公寓为主,但是因为贷款审查从严,所以正在讨论是否要开始投资一户建。自有资金少也能开始投资,一户建的租赁需求并不少。
一户建的租客大部分会长期入住,非常稳定。
投资一户建主要看重:
立地(租赁需求)和土地的价值(未来转售)。
距离车站的位置,有停车位。
距离市区很近的地方最好。
距离行政机关和医疗机构近更好。
室内有阳光照射,周边没有噪音。