为什么日本房地产泡沫都破裂了，东京的房子还这么贵？

日本房价变化方面。日本疫情前期出现了由于前景不稳定带来的房屋抛售情况，使二手公寓的成交价格下跌。但是，这种抛售只持续了约两个月，之后则回到了疫情前的价格水平，直到现在的房价稳步上升。新建公寓的卖方以财阀系为中心，有应对风险的能力。卖方没有急于出售的理由，那么也就没有理由降低价格。

日本房屋库存方面。二手房屋销售的库存大幅减少，同时价格上涨。这样的事情以前也发生过。雷曼事件后，许多新兴的开发商因资金短缺而倒闭。结果，新建公寓的供应骤减到前一年的三分之一。由于新建公寓太少，二手公寓投入销售，导致库存一边减少一边开始涨价。

在这种库存减少的情况下，价格的确容易上涨。但是，即使库存增加，如果卖方不着急销售，价格也很难下跌。这就是房地产价格的特征。