日本哪个城市的房子比较有投资价值？

来日本11年，在大阪和东京两个大城市居住过。日本人口整体在下滑，但是东京人口却在增长，大部分人口还是涌入大城市，不管是就业率还是教育医疗都是最先进。东京可以算是最稳定的投资地，大阪的话城市都心可以考虑，稍偏一点的都不太推荐。

从投资角度说，一定是考虑人口流向或者需求旺盛的城市才具有价值。对比日本前十的城市，无疑东京和大阪是最佳选择。

东京可以从事的房产投资建议以长租房为优先考虑，租售比高，收益稳定5-7%，大约10几年就能回一套房。

大阪建议从民宿房作为优先考虑，毕竟不像东京限制民宿的经营时间，而且作为旅游资源城市，是外国人必去之地，做民宿投资的回报最高到20%，保守也能到到7-9%。

两个城市的定位不同，东京更具备稳定性和可持续性，但收益不高；大阪更具备发展前景和利润收割，但抗风险差，比如疫情。

投资一定是有风险的，只是在于投资人的目的和角度。其他城市就不建议考虑了，人口少，需求对比都不如这两个城市强烈。