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对于绝大部分多数投资者来说,如果是直接在日本购买带经营许可的温泉酒店,相对来说就会更省心。如果不是直接购买温泉酒店,则所买到的房产在最初不一定会符合经营要求,需要通过改造来达到要求。对于改造的费用,这里有一个案例:以50-100平米的独栋建筑为例,包括申请经营许可、建筑完善、消防设备、内部装修翻新、家具家电装饰等等,在经营前的费用开销就需要约1500-3500万日元(约合95-220万人民币)。
除房产本身的价格外,上面所说的经营改造费用的确也是笔不小的开销。在日本投资可以经营温泉酒店的房产时,必须要注意具备相应的设施符合相关要求,以顺利获得日本旅馆业的经营许可。事前评估最重要的方面,一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至,建议利用第三方机构的现场调查,对建筑物本身进行周密的勘察。这样才能最大可能的把控所投资的房产申请到旅馆业经营许可。当然,也存在已经取得了经营许可的房产,或许这类房产可以省去改造费用,但购买价格也会相应高一些。